на земельный участок   площадью 1320969 кв.м. кад.№ 23:07:0106000:38 (в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами 23:07:0106000:35, 23:07:0106000:36, 23:07:0106000:37) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание свинофермы. Участок находится примерно в 210 метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район в границах ЗАО «Воронцовское»,

ст. Нововеличковская                                                          «07» июня 2018 года

Сообщение о проведении общего собрания собственников земельных долей опубликовано в ежедневной краевой общественно-политической газете Краснодарского края  – «Кубанские новости» от 21.04.2018 года № 58 (6431). В день публикации, извещение о проведении общего собрания было размещено на информационных щитах Нововеличковского сельского поселения. Информация о проведении общего собрания собственников земельных долей размещено в сети интернет, на официальном сайте администрации Нововеличковского сельского поселения -  http://www.novovelichkovskaya.ru/.

Место проведения собрания: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская,  ул. Шевченко, 22

Время проведения собрания: 07 июня 2018 года в 10 час.00 мин. до 11 час. 00 мин.

Руководствуясь п.п.3 п. 10 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" общее собрание открыл присутствующий уполномоченный представитель  администрации Нововеличковского сельского поселения Динского района  Краснодарского края – ведущий специалист отдела земельных и имущественных отношений – Королева Ольга Петровна, действующая на основании доверенности от 07.06.2018г. № 1149

Уполномоченный представитель – Королева Ольга Петровна  озвучила повестку дня:

В извещении о проведении собрания  заявлена следующая повестка дня:

1. Проверка состава и полномочий присутствующих на собрании граждан и  осуществление проверки надлежащего извещения участников долевой собственности о проведении общего собрания и соответствия повестки дня общего собрания требованиям  Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
2. Определение порядка и способа голосования
3. Выбор председателя и секретаря собрания участников общей долевой собственности на земельный участок.
4. Об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом.
5. Об условиях договора аренды (срок договора, цена договора), заключаемого с индивидуальным предпринимателем главой кфх Кравченко Валерием Сергеевичем в отношении земельного участка площадью 1320969 кв.м. кад.№ 23:07:0106000:38 (в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами 23:07:0106000:35, 23:07:0106000:36, 23:07:0106000:37)  из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание свинофермы. Участок находится примерно в 210 метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район в границах ЗАО «Воронцовское» (Краснодарский край, Динской район, территория в границах Динского района),
6. О выборе  лица, уполномоченного  от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;
7. Прочие вопросы.

По первому вопросу выступил: уполномоченный представитель администрации Нововеличковского сельского поселения Динского района  Краснодарского края– ведущий специалист отдела земельных и имущественных отношений – Королева Ольга Петровна

Для участия на общем собрании зарегистрировано: 23 участника общей долевой собственности,  что составляет 95,83 % от общего числа участников долевой собственности на земельный участок, владеющих 98 %  долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (приложение 1), которыми были предоставлены документы удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, документы, подтверждающие полномочия представителя участников общей долевой собственности.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № 23/221/002/2018-2488  от 23 мая 2018г. 

- общее количество участников общей долевой собственности на земельный участок  площадью 1320969 кв.м. кад. № 23:07:0106000:38 (в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами 23:07:0106000:35, 23:07:0106000:36, 23:07:0106000:37)  из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования составляет 24  человека.

- общее количество земельных долей мерою 26300/1320969, принадлежащих данным гражданам составляет 50 (пятьдесят) долей.

По показателю «число присутствующих на общем собрании собственников» - кворум имеется;

По показателю «количество долей, присутствующих на общем собрании собственников» - кворум имеется.

В соответствии со ст. 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером  23:07:0106000:38  (в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами 23:07:0106000:35, 23:07:0106000:36, 23:07:0106000:37), правомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня.

В соответствии с п. 5 ст. 14.1. Федерального закона от 24 июля 2002 г.             N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения":

«Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей…»

Согласно  п. 10 ст.14.1. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

« Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе:

1) осуществляет проверку надлежащего извещения участников долевой собственности о проведении общего собрания и соответствия повестки дня общего собрания требованиям  настоящего Федерального закона»

2) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц;

3) председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран;

4) обеспечивает соблюдение требований настоящего Федерального закона к порядку проведения общего собрания;

5) разъясняет участникам долевой собственности их права и обязанности при проведении общего собрания;

6) подписывает протокол общего собрания;

7) участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса….»

 Согласно проведенной проверки установлено:

- участники долевой собственности были надлежащим образом уведомлены  о проведении общего собрания в точном соответствии с требования Федерального закона  от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

- повестка дня общего собрания  соответствует требованиям  Федерального закона;

- согласно проведенной проверки полномочий присутствующих на собрании лиц, установлено, что полномочия доверенных лиц - участников долевой  на земельный участок, оформлены в точном соответствии  с требованиями действующего законодательства РФ, собственниками, участвующими на собрании лично, были предоставлены документы, удостоверяющие личность и документы, подтверждающие право общей долевой собственности на земельный участок.    

- участникам долевой собственности были  разъяснены права и обязанности при проведении собрания участникам общей долевой собственности на земельный участок

  По второму вопросу  повестки дня выступил  уполномоченный представитель  администрации Нововеличковского сельского поселения Динского района  Краснодарского края– ведущий специалист отдела земельных и имущественных отношений – Королева Ольга Петровна

- Предлагаю, в соответствии с п.8 ст. 14.1. ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»,  решение по всем вопросам принимать открытым голосованием, путем поднятия руки.  Решение будет считаться принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании.

При голосовании 1 доля равная 26300/1320969  -  учитывается как два голоса. При этом есть участники общей долевой собственности, которые владеют долей менее 26300/1320969, а именно:

Индюков Сергей Андреевич 13150/132096 доли и Мещерякова Ольга Андреевна  13150/132096 доли. Соответственно,  Индюков Сергей Андреевич и Мещерякова Ольга Андреевна при  голосовании  имеют по 1 голосу каждому.

Решили:

При голосовании 1 доля равная 26300/1320969  -  учитывается как 2 голоса, 13150/132096 доли учитывается как 1 голос.

В результате принятого решения – 23(двадцать три)  присутствующих участника долевой собственности, владеющих  49 земельными  долями  имеют при голосовании 98 голосов.

Голосовали:

За- 23 (двадцать три) человека 100% присутствующих – 98 голосов

Против  - нет

Воздержались – нет

Решили:   голосовать открытым голосованием путем поднятия руки

По третьему вопросу выступил присутствующий уполномоченный представитель  администрации Нововеличковского сельского поселения Динского района  Краснодарского края– ведущий специалист отдела земельных и имущественных отношений – Королева Ольга Петровна

Для ведения  собрания нам необходимо выбрать председателя и секретаря собрания.

Предлагаю избрать председателем собрания – Ахтырскую Инну Михайловну  - представителя Сивуляк Зои Павловны – участника общей долевой собственности

Секретарем собрания -   Демченко Анну Васильевну – представителя Ткаченко Николая Павловича

Голосовали:

За-  23 (двадцать три) человека  - 100 % присутствующих 98 голосов

Против  - нет голосов

Воздержались – нет голосов

Решили: избрать председателем собрания -   Ахтырскую Инну Михайловну  Секретарем -  Демченко Анну Васильевну

По четвертому  вопросу выступила   Ахтырская Инна Михайловна

Доли всех участников долевой собственности должны быть выражены единым способом - 1 доля равна соотношению величины доли принадлежащей собственнику, выраженной в квадратных метрах, к величине всего земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, выраженной в квадратных метрах.

Голосовали:

За- 23 (двадцать три) человека -100 % присутствующих- 98 голосов

Против  - нет голосов

Воздержались  - нет  голосов

Решили:

Выразить доли всех участников долевой собственности единым способом - 1 доля равна соотношению величины доли принадлежащей собственнику, выраженной в квадратных метрах, к величине всего земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, выраженной в квадратных метрах.

По пятому вопросу выступил председатель общего собрания Ахтырская Инна Михайловна:

Мы сегодня собрались, для того чтобы решить, как мы будем распоряжаться своими долями и земельным участком в целом:

Об условиях договора аренды (срок договора, цена договора), в отношении земельного участка: площадью 1320969 кв.м. кад.№ 23:07:0106000:38 (в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами 23:07:0106000:35, 23:07:0106000:36, 23:07:0106000:37)  из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание свинофермы. Участок находится примерно в 210 метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район в границах ЗАО «Воронцовское»,

Выступила: Ахтырская Инна Михайловна.

Предложила:

 - заключить договор аренды (с правом передачи в субаренду)  указанного выше земельного участка для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения сроком на 10 (десять) лет с индивидуальным предпринимателем Кравченко Валерием Сергеевичем главой крестьянского (фермерского) хозяйства, зарегистрированного по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, ул. Братская, 10/Б;

Ткаченко Николай Павлович, в лице поверенной Демченко Анны Васильевны, владеющий одной земельной долей  выразил свое несогласие с передачей в аренду своей земельной доли

Голосовали:

За- 22 (двадцать два человека) - 96 (девяносто шесть) голосов -95,65 % присутствующих

Против 1 (один человек) – 2 голоса - 4,335 % присутствующих. Ткаченко Николай Павлович, владеющий одной земельной долей выразил свое несогласие с передачей в аренду своей земельной доли

Воздержались – нет  голосов

Решили:

заключить договор аренды указанного выше земельного участка для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения сроком на 10 (десять) лет с индивидуальным предпринимателем Кравченко Валерием Сергеевичем главой крестьянского (фермерского) хозяйства, Россия, краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, ул. Братская, 10/Б, условия договора аренды предусматривают  право передачи вышеуказанного земельного участка в субаренду;

- Предложенная цена арендной платы по договору аренды вышеуказанного земельного участка составляет562500 (пятьсот шестьдесят две тысячи пятьсот) рублей в год за весь участок, (цена арендной платы за земельную долю величиной 26300/1320969 составляет 11250 (одиннадцать тысяч двести пятьдесят) рублей в год, стоимость арендной платы, выплачиваемой участникам общей долевой собственности, будет пропорциональна размеру их доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок. Арендная плата может выплачиваться в натуральном выражении, путем выдачи сельскохозяйственной продукции:

Голосовали

За –  22 (двадцать два человека)  96 голосов

Против – «нет» голосов

Воздержались – 1 (один человек) - 2 голоса

 Решили:  согласовать стоимость арендной платы в соответствии с поступившим предложением:

Величина арендной платы по договору аренды вышеуказанного земельного участка составляет 562500 (пятьсот шестдесят две тысячи пятьсот)  рублей  в год за весь участок,  при этом стоимость арендной платы, выплачиваемой участникам общей долевой собственности, будет пропорциональна размерам их доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок. При этом арендная плата может выплачиваться в натуральном выражении, путем выдачи сельскохозяйственной продукции:

По шестому вопросу выступила:  Ахтырская Инна Михайловна:      

В соответствии с п. 6 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» необходимо избрать лицо, уполномоченное от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий

Предлагаю избрать таким лицом Кравченко Дмитрия Валерьевича со сроком полномочий – 3 года.

Голосовали:

За –  22 (двадцать два) человека - 96 голосов

Против – «нет» голосов

Воздержались – 1 (один человек) 2 голоса

Решили:

Решили избрать Кравченко Дмитрия Валерьевича лицо, уполномоченное от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. Срок полномочий – 3 года.

По седьмому вопросу выступила: Ахтырская Инна Михайловна.

Необходимо подготовить договор аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, на тех условиях, которые были согласованы участниками настоящего собрания, предоставить договор на государственную регистрацию

Предлагаю поручить Кравченко Дмитрию Валерьевичу

 - подготовить договор аренды земельного участка  для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения

- предоставить данный договор на государственную регистрацию в    Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, при этом - один экземпляр будет храниться в делах в  Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, второй будет передан арендатору, третий доверенному лицу арендодателей- Кравченко Дмитрию Валерьевичу.

 - до окончания процедуры оформления и государственной регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю разрешить индивидуальному предпринимателю Кравченко Валерию Сергеевичу главе крестьянского (фермерского) хозяйства фактическое использование земельного участка    площадью 1320969 кв.м. кад.№ 23:07:0106000:38 (в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами 23:07:0106000:35, 23:07:0106000:36, 23:07:0106000:37) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание свинофермы. Участок находится примерно в 210 метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район в границах ЗАО «Воронцовское»

Голосовали:

За –  22 (двадцать два) человека - 96 голосов

Против – «нет» голосов

Воздержались – 1 (один человек) 2 голоса

Решили:

поручить Кравченко Дмитрию Валерьевичу

 - подготовить договор аренды земельного участка  для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения

- предоставить данный договор на государственную регистрацию в    Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, при этом -  один экземпляр будет храниться в делах в  Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, второй будет передан арендатору, третий доверенному лицу арендодателей- Кравченко Дмитрию Валерьевичу.

 - до окончания процедуры оформления и государственной регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю разрешить индивидуальному предпринимателю Кравченко Валерию Сергеевичу главе крестьянского (фермерского) хозяйства фактическое использование земельного участка    площадью 1320969 кв.м. кад.№ 23:07:0106000:38 (в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами 23:07:0106000:35, 23:07:0106000:36, 23:07:0106000:37) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание свинофермы. Участок находится примерно в 210 метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район в границах ЗАО «Воронцовское»

Решения по всем вопросам повестки дня приняты. На этом общее собрание собственников земельных долей считается закрытым. Желающие, могут получить заверенную копию настоящего протокола в администрации Нововеличковского сельского поселения.

Председатель общего собрания                       Ахтырская Инна Михайловна

Секретарь общего собрания                                      Демченко Анна Васильевна

Уполномоченный представитель

администрации Нововеличковского

сельского поселения Динского

района Краснодарского края,

действующая на основании

доверенности № 1149 от 07.06.2018г.             Королева Ольга Петровна

В связи с проведением 23.06.2018 общего  собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:07:0104000:192, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, в границах СПК «Колос» предлагаем участникам долевой собственности на данный земельный участок в срок до 21.06.2018 предоставить в администрацию Нововеличковского сельского поселения Динского района кандидатуры по процедурным вопросам, не связанным с повесткой дня, а именно об избрании Председателя, Секретаря и членов счетной комиссии общего собрания. К заявлению о внесении кандидатуры в бюллетень для голосования приложить копию паспорта.

Глава администрации

Нововеличковского

Сельского поселения                                                                     С.М.Кова